Blog |
Hibrit çalışma düzeni, kurumların ofis ihtiyacını yeniden tanımlıyor. Peki metrekare başına maliyet nasıl değişiyor?
Hibrit çalışma düzeni kurumsal kiracıların ofis talebini azaltmadı, biçim değiştirdi. Toplam metrekare ihtiyacı düşerken, kişi başına düşen ortak alan payı arttı. Bugün bir şirketin aradığı şey daha küçük değil, daha esnek bir ofistir.
Bu talep, kira sözleşmelerine de yansıyor. Beş yıllık sabit süreli sözleşmelerin yerini, üçüncü yılın sonunda metrekareyi yüzde yirmiye kadar artırma veya azaltma hakkı tanıyan esnek maddeler alıyor. Mal sahipleri için bu, doluluk riskini paylaşmak anlamına geliyor; karşılığında ise daha uzun süreli ve daha kurumsal kiracılar kazanıyorlar.
Maliyet tarafında dikkat edilmesi gereken ölçü, brüt metrekare kirası değil çalışan başına aylık toplam giderdir. Ortak alan katsayısı, aidat, otopark ve teknik altyapı yatırımı hesaba katıldığında, metrekare fiyatı düşük görünen bir binanın gerçek maliyeti daha yüksek çıkabiliyor.
Maslak, Levent ve Ataşehir hattındaki plaza portföyümüzde, esnek metrekare taleplerine uygun kat ve blok seçenekleri bulunuyor. Kurumsal kiralama ekibimiz ihtiyaç analizinizi çıkarıp uygun alternatifleri tek bir karşılaştırma tablosunda sunar.